Перед решением о банкротстве нужно отдельно проверить квартиру, ипотеку, автомобиль и имущество супругов. Оценка зависит от документов и обстоятельств дела. На консультацию стоит подготовить сведения о собственности, залоге и совершённых сделках: обещать сохранение любого имущества без такого разбора нельзя.
Кому нужен этот раздел
Сюда приходят с похожими вопросами. Если узнаёте себя хотя бы в одном — вы по адресу.
- Думаете о банкротстве, но боитесь за квартиру, в которой живёте.
- Квартира в ипотеке, платить тяжело, и непонятно, можно ли пройти банкротство и не потерять её.
- Машина в кредит, ПТС в банке или в ломбарде, а приставы уже ей интересуются.
- Часть имущества оформлена на жену или мужа, и вы не понимаете, затронет ли это семью.
- Вы уже что-то подарили или продали родным и переживаете, не обернётся ли это против вас.
Что входит в раздел «Про имущество»
Ипотека при банкротстве. Страх «банкротство равно потеря ипотечной квартиры» с сентября 2024 года не оправдан: закон позволяет заключить с банком отдельное мировое соглашение или локальный план реструктуризации по ипотеке на единственное жильё, а платить по нему может третье лицо. Как это работает и когда путь закрыт — на странице Ипотека при банкротстве.
Сохранить имущество. Что остаётся у должника по закону, что продадут, как подготовить документы и почему «переписать на родственника» — худшая идея из возможных: Как сохранить имущество при банкротстве.
Залоговые долги: автокредит, ПТС, ломбард, залог квартиры. Деньги от продажи залога в первую очередь идут тому, у кого этот залог. Что будет с машиной, можно ли договориться с банком, что делать, если ПТС в ломбарде: Залоговые долги.
Единственное жильё: что закон запрещает продавать
Единственное пригодное для проживания жильё при банкротстве не продают — прямой запрет статьи 446 ГПК РФ. Неважно, квартира это или дом. Исключение — ипотека: квартира в залоге, и запрет на неё не распространяется, но статья 213.10-1 закона о банкротстве позволяет договориться с банком и сохранить её.
| Имущество | Что с ним при банкротстве |
|---|---|
| Единственное жильё без залога | Остаётся у вас (ст. 446 ГПК РФ) |
| Ипотечная квартира | В залоге у банка; можно сохранить через отдельное соглашение с банком (ст. 213.10-1 127-ФЗ) |
| Вторая квартира, дача, участок | Идут в реализацию |
| Машина в кредит, ПТС в залоге | Залог: вопрос решается с залоговым кредитором отдельно |
| Имущество, купленное в браке | Считается общим; доля второго супруга учитывается |
Имущество супруги должника: что считается общим
Здесь больше всего мифов. Коротко: купленное в браке по общему правилу считается общим — независимо от того, на кого оформлено. Машина «на жену», купленная в браке на общие деньги, — общее имущество, и управляющий будет на неё смотреть. Но у семьи не заберут всё: доля второго супруга остаётся за ним. А то, что муж или жена получили до брака, в наследство или в подарок, общим не становится.
Что попадёт в дело, я смотрю по документам: когда куплено, на какие деньги, был ли брачный договор.
Сделки за три года: почему «переписать на маму» не работает
Самая частая ошибка. Человек дарит квартиру матери или продаёт машину брату за символические деньги — и вскоре подаёт на банкротство. Управляющий и кредиторы проверяют сделки за последние три года и могут такую сделку оспорить: имущество вернут в дело, а к вам появятся вопросы о добросовестности.
Если сделки уже были — не пытайтесь «исправить» их новыми. Принесите документы, я оценю риск и честно скажу, что можно защитить. Как идут такие споры — на странице Оспаривание сделок.
Что можно сделать самому уже сегодня
Пять шагов, которые не требуют юриста и уже снижают риск.
- Составьте список всего имущества: квартиры, дома, участки, машины, доли в бизнесе. Отметьте, что в залоге и у кого.
- Соберите документы на каждый объект: договоры, выписки, кредитные договоры с залогом, брачный договор, если он есть.
- Вспомните все сделки за последние три года: дарение, продажа, переоформление на родных. Запишите даты и суммы.
- Проверьте, нет ли на имуществе арестов и запретов, — в банке данных исполнительных производств на fssp.gov.ru и на Госуслугах.
- Ничего не продавайте и не дарите, пока не разобрались с рисками. Это главный пункт.
Когда нужен юрист
Если у вас только единственная квартира без залога и сделок не было — возможно, я вам не нужен, и я так и скажу. Юрист по имуществу нужен, когда есть хотя бы одно: ипотека, залог, вторая недвижимость, имущество на супруге, сделки с родными, доля в бизнесе.
Как я работаю. Первый разбор — бесплатно: вы присылаете список имущества и документы, я говорю, что останется, что под риском и какой путь безопаснее. Дальше — письменная стратегия по каждому объекту; стоимость сообщу после разбора. Ведение процедуры — по смете. Консультирую лично; ведение процедур — команда, которой я руковожу, по моей стратегии.
Напишите в Telegram или оставьте вопрос на сайте. Чем раньше — тем больше вариантов.
Частые вопросы
Заберут ли единственную квартиру при банкротстве?
Нет. Единственное пригодное для проживания жильё не продают — статья 446 ГПК РФ. Исключение одно: если квартира в ипотеке, она в залоге у банка, и запрет на неё не действует. Но ипотечную квартиру можно сохранить через отдельное соглашение с банком — это уже отдельная работа, и я разбираю её на странице про ипотеку.
Можно ли пройти банкротство и оставить ипотечную квартиру?
Да, такая возможность в законе есть с сентября 2024 года: статья 213.10-1 позволяет заключить с банком отдельное мировое соглашение или локальный план реструктуризации по ипотеке на единственное жильё. Платить по нему может третье лицо — например, родственник. Согласится ли банк и на каких условиях, зависит от вашей ситуации; это я проверяю по документам.
Машина оформлена на жену. Её заберут?
Зависит от того, когда и на какие деньги она куплена. Если в браке и на общие деньги — по общему правилу это общее имущество, и управляющий будет её учитывать, хотя доля жены остаётся за ней. Если куплена до брака, получена в наследство или в подарок — общей она не становится. Точный ответ дам только после того, как посмотрю документы.
Все страницы раздела
- Дача, участок и гараж под арестом: что реально забирают
- Долги и имущество супругов: что грозит второму супругу
- Доля в квартире и долги: что могут забрать
- Единственное жильё должника: когда его нельзя забрать
- Наследство с долгами: принимать или отказаться
- Подарил или продал имущество перед банкротством: чем это обернётся
- Сохранить имущество при банкротстве: что реально защищается и как я это делаю
- Юрист по залоговым долгам: автокредит, займ под ПТС, ломбард, залог квартиры
- Юрист по ипотеке: просрочка, банкротство с ипотекой, ипотека после
Отвечаю на видео
Короткие ответы Александра Шантурова, по клику — плеер.
Разборы по этой теме
Похожие ситуации
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию по вашей ситуации: детали дела меняют ответ. Нормы права указаны по состоянию на дату обновления.
Введение и краткий разбор
Перед решением о банкротстве нужно отдельно проверить квартиру, ипотеку, автомобиль и имущество супругов. Оценка зависит от документов и обстоятельств дела. На консультацию стоит подготовить сведения о собственности, залоге и совершённых сделках: обещать сохранение любого имущества без такого разбора нельзя.
Оставить вопрос
Напишите, что происходит, и как с вами связаться. Отвечу лично в Telegram или по телефону в рабочее время.
